外媒:绿地集团大举进军美国楼市

时间:14-08-07 栏目:财经 作者:luo 评论:0 点击: 741 次

纽约房地产公司森林城(Forest City)旗下子公司Forest City Ratner计划在布鲁克林区的新巴克莱中心(Barclays Center)附近开发一个规模庞大的、将容纳6400个单元的房地产项目,但现在这项计划正面临着工程进度比预定完成时间晚了十多年的局面。

这个项目的合作方、来自中国的绿地控股集团有着与森林城不同的计划:在不到十年时间里完成这个将包含15幢摩天大厦的项目。就目前而言,森林城在建中的摩天大厦只有一幢,而且该公司一直都计划花费将近二十年的时间来完成其余的建设工作。

“我们的建设速度一直都很快。”总部位于上海的绿地集团旗下美国部门的负责人张伊琲说道。在今年6月底,绿地集团从森林城手中收购了这个项目的70%权益。“我们看到了许多机会。”

绿地集团是一家国有的房地产开发商,长期以来一直都专注于在中国国内开发房产项目。但在今天,带着对于业务增长的强烈渴望,绿地集团已经以雷霆万钧之势进入美国市场,雄心勃勃地想要成为美国最大的房地产开发商之一。整体而言,该集团在美国市场上的待开发项目投资总额已经达到了60亿美元左右。

“我们预计,到明年这一投资额很可能会翻一番。”张伊琲说道。她表示,目前绿地集团正在就多项交易进行考虑。

就纽约市布鲁克林区的这个项目——该项目已在上周更名为“Pacific Park Brooklyn”(布鲁克林太平洋公园),此前名为“Atlantic Yards”(大西洋广场)——而言,张伊琲说表示,她希望能在年底以前开始建设第二和第三幢大楼。

绿地集团在美国市场上的另一个项目已经破土动工,该项目是位于洛杉矶的一座混合用途复合式设施,投资额为14亿美元。在过去将近25年的时间里,这一直都是洛杉矶市政规划者和房地产开发商的梦想。绿地集团在去年收购了这个项目,目标是在2017年以前竣工。

如果绿地集团在美国市场上的投资额真的翻一番,那么该集团的在建项目就将超过大多数的美国开发商。张伊琲表示,在未来一年时间里,绿地集团将在其他一两个美国城市中寻找大型项目。

张伊琲出生于中国台湾,她曾在耶伦大学建筑系就读,随后转业从事房地产开发工作。她说道,绿地集团这种迅速的项目开发进程符合其在飞速城市化的中国市场上的一贯作风,并表示在美国经济状况改善的形势下,绿地集团希望能在美国市场上占据一席之地。

对于绿地集团来说,这种策略是有风险的,原因是如果不动产价值在该集团开发的项目完工以前下降,那么就将给该集团带来痛苦的遭遇;或者,如果绿地集团对于短期内房地产市场的需求的判断失误,那么结果也是一样。但张伊琲则表示,绿地集团的理念是该集团拥有安然渡过任何滑坡时期的能力;如果麻烦真的到来,那么一旦经济再度实现增长时,不动产的价值将会变得更高。

绿地集团是最为激进的中国房地产开发商,该集团目前在建的公寓房多达数千套,并且其建设中的混合用途摩天大厦数量也正在激增,其中包括位于武汉的一幢大厦,这幢大厦一旦完工,就将成为全球第三高楼。据绿地集团此前公布的财报显示,2013年中该集团的资产总额达到了580亿美元以上,销售收入为270亿美元。

从去年开始,绿地集团已经抱着多样化发展的宗旨在海外市场上收购了许多房地产项目。除了美国以外,该集团还在韩国投资了赌场和旅游胜地的开发项目,在澳大利亚投资了高端住宅项目,并在马来西亚投资了一个混合用途开发项目。今年早些时候,绿地集团还称其计划在伦敦市场上投资约20亿美元开发两个项目。

绿地集团曾在此前表示,整体而言,该集团今年的目标是对海外市场上的新项目进行最多80亿美元的投资,并将把矛头指向那些拥有重大增长潜力的城市。

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